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网上真钱:万科印力抢发2019首单类REITs 中国版公募REITs或年内放行

时间:2019/4/12 4:28:58  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要:  市场中优质平台和资源的联手、整合,往往会促使新的升级产品诞生。在加入万科麾下两年后,印力集团的资产证券化快速进阶,今年抢先推出了购物中心类REITs,已于4月9日在深交所挂牌。  与此前的类REITs不同,这款产品无强增信、并以购物中心物业净租金现金流超额覆盖优先级,真正实...
     市场中优质平台和资源的联手、整合,往往会促使新的升级产品诞生。在加入万科麾下两年后,印力集团的资产证券化快速进阶,今年抢先推出了购物中心类REITs,已于4月9日在深交所挂牌。

  与此前的类REITs不同,这款产品无强增信、并以购物中心物业净租金现金流超额覆盖优先级,真正实现了“资产支持”的证券化。

  这也是继保利租赁住房类REITs等产品之后,又一款在结构上愈发接近真正的公募REITs的产品。通过私募基金+ABS的设计,为将来对接公募留下了空间。

  4月11日,万科、印力内部人士告诉21世纪经济报道记者,借鉴万科此前发行鹏华—前海公馆REITs的经验,以及本身强大的资源整合能力,加上深交所的支持,多方共同促成了这款产品的发行。

  接近监管层的人士透露,在两年来众多类REITs试水的基础上,中国版公募REITs的思路已渐趋成熟,目前可操作的方案是在现有《基金法》的框架下,以公募基金+ABS的形式实现,时间可能会在今年内。

  这意味着,此前无论是保利、碧桂园、越秀等发行的长租公寓类REITs,还是印力的购物中心类REITs,很快都将可能转为公募REITs,让商业、运营类房地产真正进入中国居民的资产配置池。    

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